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2021年7月30日，由中國企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)協(xié)會(huì)、中國企業(yè)改革與發(fā)展研究會(huì)、北京九匯華納企業(yè)管理集團(tuán)公司主辦，北京權(quán)易互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)有限公司、北京九匯華納財(cái)務(wù)顧問有限公司、在田（上海）投資管理有限公司、北京央合投資管理有限公司協(xié)辦；中國企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)協(xié)會(huì)市場(chǎng)服務(wù)專業(yè)分會(huì)、北京九匯華納產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)有限公司承辦的“中央企業(yè)第七屆不動(dòng)產(chǎn)盤活工作研討會(huì)”在北京成功舉行。

研討會(huì)包括自然資源部等相關(guān)主管部門領(lǐng)導(dǎo)、中國產(chǎn)權(quán)協(xié)會(huì)和中國企業(yè)改革與發(fā)展研究會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、行業(yè)研究機(jī)構(gòu)以及行業(yè)知名專家學(xué)者、部分中央企業(yè)負(fù)責(zé)人及相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人在內(nèi)共200余家單位的300余人出席了會(huì)議。會(huì)議同時(shí)線上同步直播，參與人數(shù)達(dá)到7000人以上。

中國企業(yè)改革與發(fā)展研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長許金華

       會(huì)議由中國企業(yè)改革與發(fā)展研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長許金華主持，許金華副會(huì)長首先對(duì)與會(huì)嘉賓表示熱烈的歡迎，他表示，這次研討會(huì)主要是共同探討和交流與國資不動(dòng)產(chǎn)問題密切相關(guān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)、政策動(dòng)態(tài)、歷史遺留問題、資產(chǎn)管理、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營、房地產(chǎn)證券化、信息化工具利用等方面的熱點(diǎn)議題。

中國企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)協(xié)會(huì)副秘書長王艷

       中國企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)協(xié)會(huì)副秘書長王艷在致辭中指出，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳于年初印發(fā)建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)體系行動(dòng)方案，在土地市場(chǎng)方面，行動(dòng)方案提出推動(dòng)經(jīng)營性土地要素市場(chǎng)化配置，深化土地管理制度改革，完善建設(shè)用地市場(chǎng)體系，開展土地指標(biāo)跨區(qū)域交流試點(diǎn)等要求。不動(dòng)產(chǎn)作為國有資產(chǎn)的重要組成部分，在資產(chǎn)管理過程中面臨確權(quán)、運(yùn)營、招商、盤活、估值、稅籌等都需要深入研究并破解。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原主任秦虹

演講主題：《“十四五”房地產(chǎn)政策趨勢(shì)與投資機(jī)會(huì)》

中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院高級(jí)研究員、城市更新研究中心主任、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原主任秦虹作了主旨演講，秦主任作為房地產(chǎn)行業(yè)的資深專家，為大家分析“十四五”房地產(chǎn)的政策導(dǎo)向，結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)去杠桿的“三限”、“四檔”、“兩觀察”的調(diào)控政策，給大家分析了在城鄉(xiāng)融合、城市更新以及與改善需求相適應(yīng)的新型地產(chǎn)等方面的投資機(jī)遇，最后秦主任提出要積極利用國企手里有大量不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)推動(dòng)城市更新，推動(dòng)國企產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，提高國企資產(chǎn)管理效益，通過城市更新提升城市品質(zhì)推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展，推動(dòng)國內(nèi)循環(huán)格局落實(shí)中央提出擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略要求。

中國飯店協(xié)會(huì)副會(huì)長林聰

演講主題：《變局中的央企資產(chǎn)管理優(yōu)化》

央企和地方國企有大量賓館酒店、培訓(xùn)中心、療養(yǎng)院，這些資產(chǎn)大都運(yùn)營效率不高，甚至很多是虧損運(yùn)營，中國飯店協(xié)會(huì)副會(huì)長林聰作了《變局中的央企資產(chǎn)管理優(yōu)化》演講，林總通過對(duì)國際、國內(nèi)大量酒店經(jīng)營詳實(shí)的數(shù)據(jù)分析、以及如何提高“酒店”管理水平和提升酒店管理效益，并結(jié)合理論和實(shí)踐的深入思考與分析，為國企如何優(yōu)化資產(chǎn)管理工作提供了些極富借鑒意義的做法和建議。

在國資國企改制、不動(dòng)產(chǎn)盤活過程中，有個(gè)最常見的老大難問題，就是不動(dòng)產(chǎn)登記中的歷史遺留問題，自然資源部不動(dòng)產(chǎn)登記中心專家就導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記難的歷史遺留問題界定、不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題處理機(jī)制，以及不動(dòng)產(chǎn)歷史遺留問題處理政策措施等內(nèi)容進(jìn)行了專題分享，引起了與會(huì)嘉賓們極大的共鳴。

九匯華納集團(tuán)國資研究院副院長翟維維

演講主題：《最新不動(dòng)產(chǎn)盤活政策解讀》

九匯華納集團(tuán)國資研究院副院長翟維維結(jié)合國企不動(dòng)產(chǎn)盤活的可依據(jù)政策，作了《最新不動(dòng)產(chǎn)盤活政策解讀》主題分享，翟維維前期整理了近兩年幾百條國家和地方的不動(dòng)產(chǎn)政策，從其中選出了包括土地類、城市更新類、租賃住房類等關(guān)聯(lián)性比較強(qiáng)的政策，向與會(huì)嘉賓進(jìn)行了的解讀并提醒了一些盤活政策的注意事項(xiàng)，這些對(duì)最新不動(dòng)產(chǎn)政策的解讀，給與會(huì)的央國企相關(guān)負(fù)責(zé)人帶來新的思考，有很強(qiáng)的參考意義。

在田資本常務(wù)副總裁王紅巖

演講主題：《產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營新趨勢(shì)和新模式--軟通動(dòng)力西南總部基地的案例分享》

針對(duì)國企產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、科技成果轉(zhuǎn)化以及退城入園時(shí)，如何發(fā)揮存量老廠房老園區(qū)的價(jià)值，如何結(jié)合國企產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)與地方政府土地資源，獲取國企談判最佳收益，在田資本常務(wù)副總裁王紅巖對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資和運(yùn)營的合作邏輯及操作要點(diǎn)進(jìn)行了分享。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)可以說是與國企主業(yè)關(guān)聯(lián)性最高的不動(dòng)產(chǎn)類型，他認(rèn)為，我國政府對(duì)高新產(chǎn)業(yè)的扶持力度領(lǐng)先全世界，但實(shí)戰(zhàn)中也經(jīng)常發(fā)現(xiàn)，政府提供的扶持和企業(yè)的需求經(jīng)常錯(cuò)配，企業(yè)如何能高效、低成本的把土地變成產(chǎn)業(yè)發(fā)展顯得尤為重要。王總通過協(xié)助產(chǎn)業(yè)方在成都、河北懷來的落地的兩個(gè)實(shí)際案例分享，給與會(huì)嘉賓帶來了案例實(shí)操方面的啟發(fā)。

ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然

                             演講主題：《住房租賃市場(chǎng)20年及公募REITs時(shí)代展望》

當(dāng)前國家大力鼓勵(lì)發(fā)展租賃住宅這一課題，同時(shí)結(jié)合公募REITS熱點(diǎn)，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然認(rèn)為，住房租賃REITs不單對(duì)于中國房地產(chǎn)市場(chǎng)是結(jié)構(gòu)性的重塑，同時(shí)也是對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)商業(yè)邏輯的一次重塑，并且能夠促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)真正形成低金融杠桿，同時(shí)能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)從開發(fā)、運(yùn)營、資金退出的閉環(huán)。

權(quán)易匯CEO王雷

演講主題：《借助大數(shù)據(jù)新工具助力央國企存量不動(dòng)產(chǎn)盤活》

權(quán)易匯是定位于國資大數(shù)據(jù)以及精準(zhǔn)項(xiàng)目匹配的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，平臺(tái)使命“讓交易變得更簡單”，CEO王雷結(jié)合國企不動(dòng)產(chǎn)管理系統(tǒng)和如何高效盤活不動(dòng)產(chǎn)，介紹了權(quán)易匯國資大數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)功能以及查項(xiàng)目、查投資人、查政策和其他管理功能，重點(diǎn)介紹了物業(yè)租售頻道，該頻道專注于國企廠房、酒店、土地、培訓(xùn)中心、療養(yǎng)院、商業(yè)物業(yè)、物流、停車場(chǎng)等大宗物業(yè)的價(jià)值提升，通過租售前置的確權(quán)辦證、價(jià)值報(bào)告撰寫、征集租售買需求、推送匹配需求、撮合、過戶服務(wù)等一系列工作實(shí)現(xiàn)資源共享，讓各方通過權(quán)易匯平臺(tái)，最終實(shí)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)投資人、發(fā)現(xiàn)租售價(jià)格的目的，盤活閑置資源，最大限度發(fā)揮央國企存量不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值。

圓桌論壇主題：國有企業(yè)存量不動(dòng)產(chǎn)盤活方式之城市更新

國家“十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景綱要”提出，要全面提升城市品質(zhì)，實(shí)施城市更新行動(dòng)，推動(dòng)城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提高，論壇最后壓軸議程是“國有企業(yè)存量不動(dòng)產(chǎn)盤活方式之城市更新”的圓桌論壇，由擁有十五年國資改革和不動(dòng)產(chǎn)盤活豐富經(jīng)驗(yàn)的北京九匯華納企業(yè)管理集團(tuán)董事長徐世湘主持，來自于中國誠通、中國鋁業(yè)、首都機(jī)場(chǎng)、中科產(chǎn)城、首創(chuàng)、國壽投資等六位大咖級(jí)專家參與圓桌討論，專家們圍繞國企城市更新涉及的資產(chǎn)重新定位、改造升級(jí)、招商運(yùn)營、政策、盤活方法、實(shí)操案例、投資要求等進(jìn)行了充分的交流與研討，氣氛熱烈，爆點(diǎn)不斷。

本次研討會(huì)內(nèi)容豐富，專業(yè)性以及借鑒性很強(qiáng)，與會(huì)企業(yè)代表普遍認(rèn)為，本次會(huì)議對(duì)于著力提升國資國企不動(dòng)產(chǎn)資源盤活的效益和質(zhì)量具有積極意義、且專業(yè)而務(wù)實(shí)，符合央企當(dāng)前的工作總基調(diào)。

研討會(huì)在一片掌聲中落下了帷幕。

此次研討會(huì)結(jié)束之后，還將舉辦一期國企不動(dòng)產(chǎn)盤活專題培訓(xùn)班，時(shí)間為2021年9月8日至10日，培訓(xùn)班以央國企不動(dòng)產(chǎn)盤活系列問題為主題，包括不動(dòng)產(chǎn)盤活政策解讀、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記歷史遺留問題、不動(dòng)產(chǎn)盤活經(jīng)典案例分析、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營新趨勢(shì)和新模式、不動(dòng)產(chǎn)稅務(wù)籌劃、公募REITs政策解讀和如何化解國有企業(yè)混改中的土地問題等方面展開。